Selon les dernières statistiques du marché de la revente publiées par l’ACI pour le mois de janvier 2025, au Canada, 26 650 ventes ont été enregistrées par l’entremise des différents systèmes MLS® le mois dernier, soit 3 % de plus qu’à la même période en 2024. Le Québec, avec une augmentation de 28 %, a affiché la deuxième plus forte hausse des ventes parmi les provinces canadiennes, n’étant que légèrement devancé par Terre-Neuve et Labrador (+29 %).
Cela fait maintenant plusieurs mois que le marché immobilier québécois est sur une lancée, la hausse des ventes en janvier faisant suite à des augmentations de 52 % en décembre, de 40 % en novembre et de 34 % en octobre.
Les prix sont aussi en pleine ébullition sur le marché québécois. Alors que les prix ont à toutes fins pratiques stagné depuis un an en Colombie-Britannique (-1 %) et en Ontario (+1 %), le prix moyen des propriétés résidentielles a progressé d’un solide 10 % au Québec entre janvier 2025 et janvier 2024. Les hausses de prix sont encore plus impressionnantes dans les marchés à l’est de la métropole, en particulier dans les régions métropolitaines de Trois-Rivières (+27 %) de Québec (+26 %) et de Saguenay (+17 %), où, il va de soi, les vendeurs ont encore le plus gros bout du bâton dans les négociations, en raison d’un faible inventaire de propriétés à vendre.
À surveiller : les premiers effets d’une guerre commerciale potentielle avec les États-Unis ?
L’ACI relevait dans son communiqué que les ventes ont néanmoins chuté significativement lors de la dernière semaine de janvier « probablement en raison de l’incertitude liée à une possibilité de guerre commerciale avec les États-Unis ».
Autre fait saillant des plus récentes données sur le marché de la revente, le nombre de nouvelles inscriptions au pays a augmenté de 23 % le mois dernier, ce qui est élevé en regard des standards pour un mois de janvier. Ceci amène déjà certains observateurs à se demander si cela peut aussi être lié au contexte de grande incertitude économique qui aurait amené certains vendeurs à devancer la mise en vente de leur propriété. Il nous semble tôt pour tirer une telle conclusion. Mais dans tous les cas, c’est surtout en Colombie-Britannique que les inscriptions ont bondi (+ 37 %), suivie, de loin, par l’Ontario (+26 %). Au Québec, la hausse de 18 % du nombre de nouveaux mandats le mois dernier ne semble pas hors norme.
Il sera donc intéressant de surveiller l’évolution de la situation et, en particulier, de voir l’impact qu’aura tout le tumulte entourant une possible guerre commerciale avec les États-Unis sur le niveau de confiance des consommateurs. Mais toujours est-il qu’en parallèle, cela pourrait aussi avoir pour conséquence de faire diminuer davantage les taux d’intérêt. Ce sujet fera d’ailleurs l’objet d’un prochain billet à paraître très bientôt.
