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Bienvenue dans l'arrondissement de Lachine 

REALTA, votre agence immobilière à Montréal, vous convie à explorer l’arrondissement de Lachine. Situé au Sud-Ouest de Montréal, où le canal du même nom rencontre le Saint-Laurent, Lachine est un secteur qui marie harmonieusement histoire et modernité, offrant un cadre de vie et de travail qui séduit autant les entreprises que les individus. Que ce soient des couples, des familles, des jeunes actifs ou des retraités, Lachine est unanimement apprécié pour sa qualité de vie. C’est aussi un lieu prisé par les touristes qui cherchent à profiter d’instants agréables dans l’un des endroits charmants de la grande Île. Que diriez-vous d’aller y faire un tour ?

Où est situé l’arrondissement de Lachine ?

Sur la rive sud-ouest de l’île de Montréal, l’arrondissement de Lachine est encadré au nord-ouest par Dorval, au Nord par Côte-St-Luc et au Nord-Est par municipalité de Montréal-Ouest. À l’Est, on retrouve l’arrondissement de LaSalle. Le canal de Lachine, au Sud-est, délimite naturellement Lachine de LaSalle, tandis que le fleuve Saint-Laurent borde entièrement sa frontière sud. De sa frontière est, Lachine se situe à quelques 10 kilomètres du centre- ville de Montréal, que l’on peut atteindre en automobile en 15 minutes environ selon l’état de la circulation. D’une superficie de 20 km2, son territoire accueille une population de 46 428 habitants (2021). Un premier regroupement de villes a eu lieu en 2000, soit Saint-Pierre et Lachine. Deux ans plus tard, le nouveau Lachine devient un arrondissement de Montréal, au 16e rang sur 19 pour la taille de sa population.

Un incontournable ! Visitez le Lieu historique national du commerce de la fourrure à Lachine - Parcs Canada, à compter du mois de juin. Découvrez un authentique entrepôt de fourrure et de biens de traite construit en 1803. Des vos premier pas, vous ferez un bond de 200 ans en arrière dans l’histoire de Lachine et du Canada. Profitez de votre visite pour découvrir également le Vieux-Lachine et son fameux canal.

Un arrondissement tranquille et industrialisé

Selon les témoignages disponibles en ligne, Lachine est unanimement apprécié pour sa qualité de vie. Par exemple, l’Union française de Montréal le décrit comme un quartier essentiellement résidentiel, tranquille et adapté aux familles. Les éléments suivants contribuent significativement à sa réputation : ses magnifiques parcs riverains, ses bâtiments historiques, ses installations sportives et culturelles de haute qualité, ainsi que ses écoles réputées. En outre, les initiatives de revitalisation telles que l’Écoquartier Lachine-Est et le projet de quartier inclusif et résilient de Saint-Pierre visent à améliorer ces qualités en créant un cadre de vie attrayant, écologique, sain et durable, appuyé par un secteur économique dynamique (commerces et services) et un système de transport efficace et écologique.

Quelle est l’origine du nom Lachine ? D'abord appelé Saint-Sulpice, Lachine était à l'origine une seigneurie octroyée à René Robert Cavelier de La Salle. Celui-ci décida de se lancer à la découverte de la route de la Chine. L'expédition ayant été infructueuse, Saint-Sulpice fut surnommée alors, avec humour.

L'année 2017 a marqué le 350e anniversaire de Lachine, un événement qu’elle a célébré en même temps que Montréal. On peut voir ici le départ du Cavelier de La Salle de la Côte Saint-Sulpice, le 6 juillet 1669. Dessin tiré du livre de Désiré Girouard intitulé Lake St.Louis old and new, illustrated and Cavelier de La Salle (1893) Source : Ville de Montréal, Capsules historiques

Un peu d’histoire

Lachine figure parmi les localités les plus anciennes du Québec, avec l’arrivée des premiers colons français en 1662. Les zones que nous identifions aujourd’hui comme Dorval, Lachine et LaSalle ont été acquises en 1672 par le seigneur René-Robert Cavelier de LaSalle. Cependant, l’établissement des colons ne s’est pas déroulé sans conflits. Durant le 17e siècle, des tensions persistantes marquaient les relations entre les colons français de la vallée du Saint-Laurent, leurs alliés autochtones (Algonquins, Micmacs, Innus, Anichinabés, Abénakis et Malécites) et les Iroquois. Dans ce contexte tendu, le 5 août 1689, Lachine a été le théâtre d’une attaque menée par les Iroquois. Pour découvrir le fin fond de l’histoire, nous vous invitons à écouter le reportage audio : Le massacre de Lachine raconté par Éric Bédard – Radio Canada.

Le 24 décembre 1872 marque l’incorporation officielle de la ville de Lachine, à la suite d’une demande des habitants. À cette période, il fut établi que les élections municipales auraient lieu annuellement en janvier, avec un mandat d’un an pour le maire et de deux ans pour les conseillers. De nos jours, les élections générales, qu’elles soient provinciales, municipales ou scolaires, se déroulent généralement tous les quatre ans.

Le canal de Lachine

Construit de 1821 à 1825, le canal de Lachine joua un rôle crucial dans l’économie locale et nationale, permettant de contourner les périlleux rapides du Saint-Laurent et sécurisant ainsi le transport de marchandises entre Montréal et les Grands Lacs. Ce corridor a été un levier important pour le commerce, l’industrialisation, la création d’emplois et l’expansion urbaine, marquant un épisode clé de l’histoire économique du Canada et restant un élément essentiel pour la navigation fluviale de cette période.

À la suite de l’ouverture de la Voie maritime du Saint-Laurent en 1959, le canal de Lachine a perdu son rôle industriel clé, conduisant à sa fermeture et à la disparition des industries qu’il avait attirées, notamment dans ce qui est aujourd’hui le quartier Lachine-Est. Transformé en un lieu récréotouristique incontournable, le canal offre désormais 13,5 kilomètres de sentiers verdoyants reliant le Vieux-Port au lac Saint-Louis, parfaits pour la promenade et la découverte. Bordée de témoins de son passé industriel, la voie d’eau se prête à une multitude d’activités de plein air et nautique. Les berges du canal, vivifiées par une variété d’événements et d’animations culturelles, sont devenues des lieux dynamiques et accueillants. Aujourd’hui, le canal de Lachine attire une large gamme de visiteurs, offrant un cadre idéal pour des escapades familiales, des balades à vélo ou des instants de détente.

La cité de fer et de l'acier

Avec l’essor du Canal de Lachine, la région a attiré des entreprises sidérurgiques entre 1867 et le début du XXe siècle, donnant naissance au quartier désormais connu sous le nom de La Cité du fer et de l’acier, aujourd’hui appelé Lachine-Est. Ce secteur, encadré par le canal de Lachine, le chemin de la Côte-Saint-Paul, la 1re Avenue et la 14e Avenue, a vu son développement industriel s’accélérer avec l’établissement de la Dominion Bridge Company Limited en 1883. Cette entreprise avait été fondée pour capitaliser sur les opportunités générées par l’expansion du réseau ferroviaire du Canadian Pacific. D’autres complexes industriels majeurs se sont ajoutés, dont la Dominion Wire (fabrique de fils) et la Dominion Wire Rope (fabrication de câbles en acier), dont les structures sont encore partiellement visibles aujourd’hui. Actuellement, dans la section traversant Verdun et Lasalle, de nombreux bâtiments industriels côtoyant le canal ont été conservés et reconvertis en lofts et bureaux. Le projet Lachine-Est est au cœur d’un important projet de réaménagement, qui inclura l’intégration des vestiges de cette époque industrielle.

Pour ses quartiers

Le quartier Saint-Pierre est couvert de plusieurs ilots de chaleur. Le projet Revitalisation Saint-Pierre a pour but d’aménager des espaces ayant un potentiel de verdissement de manière à̀ ce que le quartier se dote d’espaces plus propres, verts et conviviaux

Quartier Saint-Pierre

Vestiges de l’ancienne ville de Saint-Pierre fondée en 1894, le quartier est situé au nord-est de Lachine et compte plus de 5 200 habitants répartis sur un territoire de 2,15 km2. Ceinturé par d’imposantes infrastructures de transport (viaducs, autoroute, voie ferrée), ce quartier est physiquement enclavé du reste de l’arrondissement, ce qui limite fortement les interactions avec les secteurs avoisinants. Heureusement, le quartier Saint-Pierre est l’un des trois premiers secteurs à Montréal à devenir un « quartier inclusif et résilient » (QIR). Cette nouvelle approche de la Ville de Montréal vise à réduire les iniquités dans les quartiers les plus vulnérables de la métropole. Les rues Saint-Jacques et Dollard sont les principales artères commerciales.

À l’instar des Ateliers Angus, une véritable inspiration pour l’est de Montréal, le secteur Lachine-Est, berceau de l'industrialisation canadienne, va se métamorphoser en un tout nouveau quartier urbain. Source : Arrondissement de Lachine – Chaine Youtube

Lachine Est

Le plan d’urbanisme de l’écoquartier Lachine-Est privilégie la conservation du patrimoine, la verdure et la mobilité durable. Le projet prévoit la construction de près de 7 800 habitations, incluant des logements sociaux abordables et adaptés aux familles, de même que des zones d’activités économiques (223 000 m²). Environ 22 % de l’aire aménageable sera affectée à des parcs et lieux publics, visant à atténuer les îlots de chaleur et optimiser la gestion des eaux pluviales. Plus de trois kilomètres de sentiers pour piétons et cyclistes sont prévus, avec la possibilité d’un service de transport public. Les phases suivantes envisagent la révision des normes d’urbanisme, des études techniques et des pourparlers pour établir une école primaire et un complexe sportif.

Lachine Ouest

Situé dans la partie ouest de l’arrondissement, ce quartier va du Nord au Sud, englobant le District électoral Fort-Rolland et la portion occidentale du District Le Canal. Il se distingue par une diversité d’éléments urbains, combinant habitations variées, secteurs commerciaux et espaces verts. Des artères animées comme la 38e Avenue, la 41e Avenue et la 55e Avenue, de même que les rues Victoria et le boulevard Saint-Joseph, constituent les centres d’activité principaux du quartier. On y trouve également plusieurs parcs riverains, dont les parcs Summerlea, Sorley Point et Saint-Louis. Ce dernier abrite le Phare de Lachine qui permet de jouir de l’une des vues les plus impressionnantes sur les couchers de soleil de Montréal. La zone délimitée au Sud par l’A20 et au Nord par l’autoroute 520 se profile comme un centre d’activités économiques, accueillant une variété d’entreprises et des installations du Canadian National.

À l’aide de photos, de vidéos et de modélisation 3D, cette vidéo présente le potentiel de développement résidentiel, commercial et touristique du Vieux-Lachine et du futur écoquartier Lachine-Est.
Source: Arrondissement de Lachine – Chaine Youtube

Vieux Lachine

Le Vieux Lachine est le centre historique de l’Arrondissement, représentant l’une des plus vieilles zones de Montréal, établie en 1667 comme poste de traite de fourrures. Ce secteur vous invite à explorer l’église Sainte-Anne, érigée en 1703, et le Musée de Lachine, qui illustre le passé de la localité. Avec le temps, cette zone est devenue le village des gens travaillant au canal de Lachine et dans les industries sidérurgiques. Aujourd’hui, après plus de 350 ans, le Vieux-Lachine a préservé son allure de village avec ses rues pavées, ses demeures en pierre et ses bâtiments historiques réaménagés en restaurants, galeries d’art et magasins d’artisanat. En vous promenant le long des rues Notre-Dame et Saint-Louis, ainsi que sur le boulevard Saint-Joseph, entre les 7e et 20e avenues, vous découvrirez les anciennes constructions des périodes françaises et anglaises.

Un autre endroit incontournable du Vieux-Lachine est certes le Vieux canal. Ses abords ont été aménagés en parc linéaire, très apprécié des promeneurs. Il permettait jadis d’éviter les rapides de Lachine pour les bateaux. Aujourd’hui, vous pouvez longer ses berges à pied ou à vélo et admirer les écluses. C’est une attraction touristique majeure. Le Vieux-Lachine célèbre son riche patrimoine chaque année lors du Festival de l’Île-Paroisse au mois d’août avec des reconstitutions historiques, artisanat, musique et gastronomie.

L’arrondissement en quelques chiffres :

  • Population : 45 743 personnes, 2 584 habitants au km²
  • Âge moyen : 42 ans versus 38,6 ans pour l’ensemble de la ville de Montréal
  • Superficie : 17,7 km²
  • Personne par ménage : 2,1 personnes par ménage en moyenne
    Ménages avec une personne : 40% – Ménages avec deux personnes : 29% Ménages avec trois personnes : 14%
  • Revenu moyen : 40 620,00 $
  • Locataires: 57%
  • Propriétaires : 43%
  • Immigration : près de 23% des habitants sont nés à l’étranger
  • Langues parlées : 59% français, 30% l’anglais seul et 11% d’autres langues
  • Personnes avec diplôme collégial ou universitaire chez les 25-64 ans : 43%
  • 62 % de la population active de l’arrondissement conduit une automobile pour se rendre au travail, alors que 6 % fait usage de l’automobile en tant que passager. Près de 22 % des travailleurs utilisent le transport en commun et 8% se rendent au travail à pied. Les personnes qui partent travailler à bicyclette comptent pour 1 % de la population active
  • 1 maison de la culture
  • 2 bibliothèques
  • 49 parcs et espaces verts
  • 23 terrains de soccer
  • 3 jardins communautaires
  • 2 arénas
  • 8 patinoires extérieures
  • 3 piscines intérieures
  • 3 piscines extérieures
  • 3 pataugeoires extérieures
  • 3 jeux d’eau
  • 9 terrains de baseball
  • 20 terrains de tennis
  • 5 terrains de pickleball
  • 2 parcs de skate
  • 1 salle de spectacles et d’exposition
  • 1 marché public
  • 1 musée
  • 11 sites historiques
  • 5 sentiers pédestres
  • 1 sentier de ski de fond
  • 1 terrain de volleyball de plage
  • 1 plancher de danse extérieure
  • 1 piste d’athlétisme

Pour ses rues commerciales

Rue Notre-Dame

C’est l’artère commerciale principale de l’arrondissement avec plus de 130 commerces, services et organismes spécialisés. C’est également une partie du coeur du Vieux-Lachine avec ses nombreux bâtiments historiques, dont le Marché public ouvert en 1845 (coin 18e avenue). Le tronçon située entre la 6e et la 19e avenue fait l’objet d’un projet de revitalisation afin de transformer la rue Notre-Dame en un espace citoyen à l’image des Lachinois et des Lachinoises.

Rue Victoria

Cette rue traverse l’arrondissement d’est en ouest. La partie commerciale est située principalement dans le centre-ville et abrite des boutiques, des garages, des cafés et des restaurants. On y trouve également des cliniques médicales et de dentisterie. Pour une pause, il y a le grand Parc Lasalle.

Boulevard Saint-Joseph

Ce boulevard longe le fleuve St-Laurent et le Lac Saint-Louis et est relié au boulevard Lasalle, dans l’arrondissement du même nom, et au chemin Lakeshore dans la ville de Dorval. Il est la principale voie d’accès au Vieux canal de même qu’aux parcs riverains. On y trouve, principalement dans le secteur du Vieux-Lachine, des restaurants et des boutiques de tous genres. Le Collège Saint-Anne (primaire/secondaire/collégial) y met beaucoup d’animation depuis 1861 avec ses quelques 3 700 élèves, ses 475 membres du personnel. L’Entrepôt, Maison de la culture est aussi un pôle d’attraction du boulevard.

Rue Remembrance

Situé entre le Parc Lasalle et la rue Victoria, cette petite artère accueille les Galeries Lachine (45 commerces) et deux grandes bannières de l’alimentation.

Rue Provost

Située entre la rue Victoria et l’avenu George V, la rue Provost rassemble une soixantaine de commerces. Il s’agit de commerces de proximité, de services professionnels et de restaurants. On y trouve plusieurs écoles et quatre parcs.

Les principales attractions de Lachine

Lachine propose plusieurs attractions qui intéresseront tant les personnes résidentes que les touristes d’un jour. Que vous soyez intéressés par l’histoire, la culture, la nature ou simplement le plaisir, il y a une activité d’intérêt pour tout le monde à Lachine. Voici les principales attractions, et en explorant celles-ci, vous en trouverez plusieurs autres :

Canal de Lachine:

Ce canal historique, qui fait partie du patrimoine mondial de l’UNESCO, offre des promenades pittoresques, des pistes cyclables, des écluses et des événements saisonniers.

Piste polyvalente du canal de Lachine:

Le canal de Lachine, construit en 1825 pour contourner les rapides, s’étend sur 14,5 km entre le Vieux-Port et le lac Saint-Louis. C’est à la fois une voie navigable intérieure et un parc urbain riche en histoire.

Lieu historique national du Commerce-de-la-Fourrure-à-Lachine:

Construit en 1803, ce vieux « hangar de pierre » est un témoin important de l’épopée montréalaise de la fourrure.

Parc René-Lévesque:

Ce parc offre des points de vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent, des sentiers de randonnée, des aires de pique-nique, des terrains de sport et un amphithéâtre en plein air.

Musée de Lachine:

Situé en bordure du fleuve Saint-Laurent, ce musée vous invite à découvrir l’histoire de la Maison Le Ber-Le Moyne. Ce musée présente des expositions sur l’histoire et la culture de Lachine, y compris des expositions sur les Premières Nations, la navigation et l’industrie.

Marché de Lachine:

Ce marché en plein air propose des produits frais, de l’artisanat local et des événements spéciaux.

Vieux-Lachine:

Ce quartier historique abrite des bâtiments du 19ème siècle, des galeries d’art, des boutiques uniques, des restaurants et des cafés.

Festival de musique de Lachine:

Une dizaine de concerts annuels gratuits offerts depuis 45 ans, plus de 500 concerts mettant en vedette 6000 artistes et musiciens? C’est le riche héritage du Festival de musique classique de Lachine organisé par l’entreprise Concerts Lachine.

Faire danser lachine

L’Arrondissement de Lachine présente Faire danser Lachine. Réalisé par Maude Lecours, chorégraphe et conceptrice de Faire danser un village, la vidéo a profité de la collaboration de 230 Lachinois et Lachinoises qui dansent dans divers lieux symboliques du territoire au son de la chanson Au rythme de l’eau, composée sur mesure par l’auteur-compositeur-interprète originaire de Lachine, Joseph Boonen.

Cette vidéo fait rayonner certains attraits de Lachine. Mais avant tout, elle met en lumière les gens qui y vivent. Ainsi, des personnes de tous les âges et de tous les milieux, des commerçants, du personnel de l’Arrondissement et du SIM (caserne 64) se sont réunis dans une panoplie de localisations pour témoigner de leur attachement pour Lachine… en dansant!

Parlons immobilier dans Lachine

Comme nous l’avons souligné dans cette présentation, l’arrondissement de Lachine propose un environnement de vie enrichissant qui marie héritage historique et vitalité citadine. Encadré par le canal de Lachine et le lac Saint-Louis, il dispose d’abondants espaces verts, y compris des parcs le long du rivage, idéaux pour les familles et les amateurs de nature. On y trouve aussi d’excellentes écoles, ainsi qu’une variété de commerces et de services professionnels. Enfin, sa proximité avec le centre-ville et des projets de développement urbain porteurs indiquent que Lachine représente un choix séduisant pour s’installer et investir dans l’immobilier.

L'immobilier, une valeur financière importante

Acheter un résidence est un type d’actif qui peut constituer une valeur financière importante dans la vie d’une personne. Il peut générer des revenus, s’apprécier en valeur au fil du temps et/ou offrir une protection contre l’inflation. Depuis 2011, le marché immobilier montréalais a connu une croissance fulgurante. Dans Lachine, le prix médian des maisons unifamiliales a doublé alors que celui des condos a augmenté significativement, offrant aux propriétaires un rendement substantiel sur leur investissement. La croissance de la valeur des propriétés est encore supérieure si l’on compare avec les prix de 2001.

666 000
331 850
101
156
375 000
233 500
61
176

Comme le tableau suivant le montre, les prix immobiliers à Lachine restent attractifs par rapport à celui d’autres quartiers montréalais ou par rapport à des villes voisines. Dans le cas des maisons unifamiliales, elles constituent la majorité des propriétés à Lachine, avec des styles variés tels que les bungalows, les cottages et les maisons de ville. Les prix varient selon le secteur, l’âge et la superficie de la maison. Selon Centris, le prix médian des maisons unifamiliales dans Lachine s’élevait à 666 000$ pour le cumulatif des quatre derniers trimestres de 2023. Il est au 12e rang de notre échantillon de 15 arrondissements et villes locaux. L’offre de condos à Lachine est plus limitée, mais elle est en croissance. Les prix varient selon le type de condo, l’emplacement et les inclusions. Selon Centris, le prix médian des condominiums dans Lachine s’élevait à 375 000$ pour le cumulatif des quatre derniers trimestres de 2023. Encore là, les résultats montrent que le prix des condominiums dans Lachine reste parmi les plus bas de notre échantillon.

Prix médian
Maison unifamiliales

2 245 000
1 219 000
1 200 000
1 140 000
957 000
880 000
875 000
789 500
770 000
699 000
666 000
637 000
615 000
605 000
585 000
581 000
545 000
495 000
480 000

Source : Centris

Mise à jour : février 2024

Prix médian
Condominium

710 000
549 000
527 000
502 500
489 900
470 000
460 000
459 000
425 000
405 000
389 000
385 000
384 000
375 000
370 000
345 000
335 500
325 963
315 000

Source : Centris

Mise à jour : février 2024

Lachine, mon agence immobilière, c’est Realta !

Si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété dans l’arrondissement de Lachine, n’hésitez pas à contacter un courtier immobilier professionnel de REALTA. Il saura vous accompagner et vous conseiller tout au long du processus. Les courtiers immobiliers REALTA connaissent bien le marché local de l’arrondissement de Lachine et disposent des outils nécessaires pour évaluer la valeur d’une propriété, négocier le meilleur prix et rédiger les documents légaux. Vous pouvez faire confiance à nos experts pour réaliser votre rêve immobilier !